遠來和尚好看經

記者陳韋帆／台北報導

▲今年H1建照爆量8.6萬戶，創近26年新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據各都地政局、《591新建案》資料，2022年H1全台買氣、新建案推案腳步明顯放緩，但，內政部資料指出，今年上半建照量持續擴增，住宅類建照達8.6萬戶，創1996年以來新高，開工量也達到7.3萬戶，不過，使照則僅5.1萬戶，明顯有緩和跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，建照、開工量皆反應之前建商積極買地推案的結果，但也由於市場供給量能持續相對大量，也致使成屋階段所申請的使照，明顯放緩。

他進一步說明，通常建商從買地、整合到取得建照，快則6個月到1年，慢則2、3年都有可能，因此這波建照量持續擴增，大概都是去年以前購入的一些土地或幾年前就持續整合的土地，因此，即使近期買氣放緩，開發商卻仍持續請照開發，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價大漲等因素，即使申請建照與開工爆量，推案狀況卻顯得相對保守。

統計顯示，今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高，六都中建照核發數量最多的是台中市的1.6萬戶，桃園市的1.3萬戶，台南市也都有1.1萬戶，比起交易規模最大的新北市還略多一些，反應當前這些區域都是房市亮點，數量最少的則是台北市的6483戶。

曾敬德指出，從1998年後就沒有出現過連續五年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄，加上這三年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人會憂心未來供過於求的問題，不過探究背後原因，主要這幾年許多結構都產生改變，包括大台北以外區域崛起，中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等，都對大樓產品需求越來越穩定，且開發商一定是推案賣得不錯，才會繼續買地推案，也因此看到建照量連續性的攀升。

至於使照數量部分，上半年也是來到近年大量的5.1萬戶，他說，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來，不過兩三年前買方以自用客居多，加上房價也有一定漲幅，短期內不至於會出現賣壓。

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